Chiều ngày 28/4, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) đã tiến hành tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025 và các tờ trình đều được thông qua.
Kế hoạch lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, gấp 5,2 lần so với 2024
Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, CenLand đặt mục tiêu doanh thu thuần 4.150 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,7 lần và 5,2 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.
Theo kế hoạch, doanh thu môi giới bất động sản năm nay của công ty là 2.000 tỷ đồng, doanh thu chuyển nhượng bất động sản 1.600 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ đào tạo, tư vấn du học và cung ứng nhân lực 480 tỷ đồng, còn lại là doanh thu cho thuê văn phòng và hoạt động khác.
Về định hướng, năm nay, CenLand xác định không mở rộng lực lượng môi giới theo hướng "đại quân" mà tập trung xây dựng một bộ máy tinh gọn và linh hoạt thông qua các đội quân bán hàng tinh nhuệ.
Cụ thể, mỗi đội quân bán hàng sẽ tập trung vào từng dự án trọng điểm, phát triển theo chiều sâu thay vì chiều rộng. Đặt mục tiêu dẫn đầu trong các dòng sản phẩm của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes (Vingroup), MIK Group, Sun Group,…
Bên cạnh đó, CenLand cho biết tập trung phát triển nhà ở xã hội, với mục tiêu tăng doanh thu năm 2026. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ tập trung phát triển các dự án NOXH tại các tỉnh lân cận các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, nơi có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện và đồng bộ.
Tại Đại hội, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CenLand cho biết: "Hiện nay CenLand đã nhận được rất nhiều hồ sơ từ các địa phương giới thiệu các khu đất để làm nhà ở xã hội".
Bên cạnh đó, CenLand cho biết sẽ thành lập trường cao đẳng với ngành Quản trị kinh doanh bất động sản (môi giới, quản lý dự án, thẩm định,…).
Về phân phối lợi nhuận, thông qua phương án không trích lập lợi nhuận sau thuế năm 2024 vào các Quỹ đầu tư phát triển và Quỹ khen thưởng phúc lợi. Đồng thời giữ lại lợi nhuận sau thuế năm 2024. Việc chia cổ tức năm 2024 cho cổ đông sẽ được HĐQT xem xét và sẽ xin ý kiến cổ đông để triển khai vào thời điểm thích hợp.
Cổ đông cũng thông qua bầu bổ sung 1 thành viên HĐQT Công ty nhiệm kỳ 2023 – 2028. Theo đó, ông Mai Hữu Đạt (sinh năm 1974) được bầu vào vị trí thành viên HĐQT.
Ông Đạt hiện đang là Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Trưởng ban kiểm toán nội bộ CTCP Chứng khoán VNDIRECT (Mã: VND), đồng thời giữ chức Tổng giám đốc Tập đoàn Đầu tư I.P.A. Ngoài ra, ông Đạt hiện đang là Tổng giám đốc CTCP Năng lượng Bắc Hà, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Nếp sống tỉnh thức IPAM LIFE, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Ong Trung Ương, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Bất động sản Anvie Hội An, Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Nam Cần Thơ.
Thảo luận tại Đại hội
1. Những năm trước CenLand tập trung môi giới, tại sao năm nay lại chuyển sang phát triển bất động sản?
Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ: Trong 3 năm vừa qua là giai đoạn cực kỳ nặng nề, ai qua được giai đoạn này có thể nói là thành công. Có rất nhiều nhà phát triển bất động sản đã biến mất, hoặc bị "lụt" ở một nơi nào đó. Rất may mắn cho CenLand đã qua được giai đoạn đó. Và, trên thị trường hiện nay ai qua được đều đặt những kế hoạch rất tham vọng.
Trong thời gian tới các chủ đầu tư lớn sẽ tung ra những dự án lên tới hàng trăm hàng nghìn ha. Lúc này có một điểm rất hay là nhiều chủ đầu tư rất lớn và nhiều chủ đầu tư trở lên rất nhỏ và biến khỏi thị trường. Do đó, CenLand phải thay đổi tư duy và hướng đi trở thành nhà phát triển bất động sản.
Bên cạnh đó, khi bán bất động sản thì chúng tôi thấy rất nhiều người không mua được nhà ở. Do đó, CenLand muốn xin làm nhà ở xã hội, và được các được các địa phương rất hủng hộ.
Về rủi ro, cả kể là nhà phát triển bất động sản hay không phải thì rủi ro luôn có. Ở chỗ chúng ta đưa tiền cho chủ đầu tư mà chủ đầu tư không hoàn thiện pháp lý. Cụ thể, CenLand đưa cho chủ dự án Louis City Hoàng Mai 9.000 tỷ nhưng giờ đang vướng khoảng 1.700 tỷ.
Chúng tôi thấy rằng không có lý do gì để không thay đổi tư duy để phát triển trong chu kỳ mới của thị trường.
Trong năm 2025, CenLand tập trung 4 hướng gồm bán hàng cạnh tranh - phát triển bất động sản - duy trì việc đầu tư thứ phát - phát triển nguồn nhân lực.
Nhìn lại giai đoạn khó khăn vừa qua, nếu không có sự đồng hành của các cổ đông chiến lược, có lẽ tôi đã khôn còn ngồi ở đây nói chuyện. Có thể nói đây là những nhà đầu tư chiến lược rất tuyệt vời. Việc người của I.P.A ứng cử vào thành viên HĐQT kỳ vọng sẽ giúp CenLand phát triển vượt bậc và bền vững hơn trong thời gian tới.
2. Kết quả kinh doanh quý I/2025 ra sao?
Ông Vũ: Kết quả kinh doanh quý đầu năm nay chưa thực sự tốt do thị trường còn khó khăn, mặc dù doanh thu bán hàng khá tốt nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận. Kỳ vọng quý II, III sẽ tốt hơn.
Nhiều người bán bất động sản hiện nay nghe rất hoành tráng nhưng bên trong rỗng ruột. Bởi bán bất động sản hiện nay rất khó, không như ngày xưa. Các chủ đầu tư lớn có 10-50 đại lý và hầu như đại lý nào cũng phải bỏ tiền ra đặt cọc. Vi đặt cọc như vậy mình phải quyết liệt mới bán được.
Bà Nguyễn Minh Hồi, Phó Chủ tịch Công ty: Việc bán hàng từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay rất khác biệt, chúng tôi bây giờ phải cạnh tranh rất lớn và phải bỏ tiền ra để đặt cọc. Các chủ đầu tư lớn hiện nay không còn cho các đại lý bán hàng độc quyền, có thể là 20 – 30 đại lý. Do đó, nếu chúng ta ôm một giỏ hàng lớn mà không tìm hiểu kỹ thị trường sẽ rất rủi ro. Chắc chắc sang quý II/2025, kết quả kinh doanh của CenLand sẽ tốt hơn nhờ bán hàng cho các dự án của SunGroup, Vingroup, MIK Group, Masterise Homes.
3. Danh mục dự án bất động sản đang phân phối của công ty thế nào?
Ông Vũ: Pháp lý của nhiều dự án trong 10 năm qua đều bị tắc, tuy nhiên từ này trở đi gần như không tắc và vừa qua có rất nhiều đại dự án ra hàng. Cụ thể, mới đây chúng tôi đã phân phối cho dự án của SunGroup ở Hà Nam, chuẩn bị phân phối dự án Cần Giờ của Vingroup.
Chúng tôi không thích kể đến những dự án phân phối nhỏ nữa, giờ quá nhiều dự án và dự án quá lớn. Giờ phải đặt lại câu hỏi có đủ sức phân phối hay không?
3. Tiến độ pháp lý các dự án hiện tại?
Ông Vũ: Có 2 dự án quan trọng. Dự án Hoa Tiên gần như xong pháp lý, đóng tiền đầy đủ. Với dự án Louis Hoàng Mai, dự kiến trong tháng 5 này chủ đầu tư sẽ đóng đủ 1.400 tỷ tiền thuế.
4. Cơ cấu sở hữu của CenLand hiện nay?
Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT: Trong nội bộ công ty, ông Vũ hiện đang là cổ đông lớn nhất của công ty (đại diện cho cả CenGroup). Hiện nay ngoài CenGroup, Tập đoàn I.P.A hiện đang là cổ đông lớn nhất bên ngoài nắm giữ khoảng trên 10%.
Về quyền điều hành, I.P.A chưa tham gia điều hành, nhưng việc bổ sung thành viên HĐQT từ I.P.A sẽ giúp họ tham gia định hướng chiến lược và dẫn dắt hoạt động của CenLand trong thời gian tới.
5. Vốn để bỏ ra thành lập trường cao đẳng là bao nhiêu?
Ông Hưng: Chúng tôi đang dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 50 tỷ đồng đến khi trường ra mắt. Đến khi việc công bố thành lập trường cao đẳng hoàn tất, CenLand dự kiến nắm 51% cổ phần chi phối.
6. Doanh thu thứ cấp 1.600 tỷ năm nay đến từ dự án nào?
Ông Vũ: Phần lớn doanh thu thứ cấp năm nay đến từ dự án Louis City Hoàng Mai. Đáng lẽ dự án này đã kết thúc và ghi nhận doanh thu từ năm ngoái, nhưng do khó khăn về pháp lý và chủ đầu tư sử dụng tiền sai mục đích, chúng tôi phải chờ họ đóng nốt. Như đã nói, họ đã đóng được 1.300 tỷ đồng trên tổng số hơn 1.400 tỷ đồng, chỉ còn thiếu hơn 100 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, chúng tôi có dự án Lilaha gần 9.000m2 ở Tây Hồ Tây, đường Nguyễn Văn Huyền đang gặp rất nhiều khó khăn. Tôi kỳ vọng sẽ có giấy phép đầu tư vào quý III, chậm vào quý IV. Doanh thu của dự án này rơi vào chục ngàn tỷ.
Tôi cũng nói rõ để cổ đông yên tâm, khi Việt Nam tăng trưởng 2 con số, CenLand tăng trưởng 100%/năm, không đặt quá nhiều tham vọng như tập đoàn khác.
7. Các dự án nhà ở xã hội CenLand dự kiến làm?
Ông Vũ: Chúng tôi hiện có dự án ở Hà Nam và Quảng Ninh là chắc chắn, còn tại Vĩnh Phúc thì chưa chắc chắn do liên quan đến việc sáp nhập tỉnh. Hiện đang xin thêm ở Đà Nẵng, Hải Phòng và Bắc Giang. Dự án ở Hà Nam và Quảng Ninh đang chờ giấy phép đầu tư và đấu thầu dự án.
8. Ban lãnh đạo có thể chia sẻ rõ hơn về mô hình bất động sản điều dưỡng?
Ông Vũ: Tôi không muốn nhấn mạnh đến loại hình này ngay ở thời điểm hiện tại vì không có nguồn thu. Hiện nay khi có nhiều nguồn hàng để bán, chúng tôi sẽ tập trung vào việc này. Chúng tôi vẫn làm bất động sản điều dưỡng nhưng chúng tôi không đặt nặng doanh thu.
Chúng tôi chỉ muốn các khu nghỉ dưỡng của mình trở nên ấm áp và có sinh khí hơn. Nguồn doanh thu chính của CenLand sắp tới vẫn là phát triển bất động sản và bán hàng cho các chủ đầu tư lớn.
9. Trong 1- 3 năm tới, CenLand có kế hoạch tăng vốn không?
Ông Vũ: Khoảng 1 tháng nữa cổ phiếu của CenLand bỏ khỏi cắt margin. Hiện tại chúng tôi chưa tính đến việc này do còn phải chờ đến quý III năm nay cổ phiếu CRE lên khỏi "mặt đất". Khi đó cổ phiếu CRE mới thu hút được các nhà đầu tư.