Quảng cáo bất động sản phải đúng sự thật, trung thực
Ngày 22/8, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên, Quốc hội thảo luận ở hội trường về: định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Tiếp cận vấn đề từ góc độ dòng vốn, đại biểu Quốc hội Phạm Trọng Nhân (Đoàn TPHCM) cho rằng cần xác định đúng nguyên nhân để biết thời điểm và công cụ điều tiết phù hợp. Giá bất động sản tăng do thiếu nguồn cung, khác với giá tăng do tín dụng, đòn bẩy và giao dịch ngắn hạn; càng khác với trường hợp nguồn cung đã có nhưng sản phẩm không phù hợp khả năng chi trả của người dân.
Đại biểu Phạm Trọng Nhân phát biểu (Ảnh: Quang Vinh)
Theo ông Nhân, không thể mặc nhiên coi người sở hữu nhiều bất động sản là đầu cơ mà phải nhận diện hành vi thực tế. Hệ thống dữ liệu cần phân tích, cảnh báo sớm thông qua các chỉ báo về thời gian nắm giữ, tần suất chuyển nhượng, biến động giá, mức độ sử dụng đòn bẩy và tình trạng bất động sản được đưa vào sử dụng thực tế.
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Đặng Ân (Đoàn Lạng Sơn) cũng đề nghị, việc điều tiết thị trường phải dựa trên dữ liệu và các chỉ báo về cung - cầu, mức độ hấp thụ, tồn kho, giá cả và nhu cầu thực tế của từng địa bàn, từng phân khúc, từng thời kỳ.
Theo ông Ân, có nơi phải kiểm soát nguồn cung và nguy cơ tăng nóng, nhưng cũng có những địa phương quy mô thị trường nhỏ, sức mua và khả năng hấp thụ thấp, khó thu hút nhà đầu tư lớn. Vì vậy, cần lựa chọn công cụ, mức độ và thời điểm điều tiết phù hợp với đặc điểm từng địa bàn nhưng vẫn bảo đảm thống nhất về nguyên tắc quản lý trên phạm vi cả nước.
Đề cập đến quyền lợi của khách hàng, đại biểu Quốc hội Nguyễn Minh Tuấn (Đoàn Phú Thọ) phản ánh hiện tượng doanh nghiệp quảng cáo không đúng sự thật về môi trường xung quanh dự án bất động sản. Theo ông Tuấn, bên cạnh diện tích, độ cao, màu sắc công trình, chủ đầu tư phải công khai thông tin liên quan đến cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh và ánh sáng xung quanh dự án.
Đại biểu Nguyễn Minh Tuấn phát biểu (Ảnh: Quang Vinh)
Dẫn thực tế có dự án “bôi xanh” các nhà máy xung quanh để bán cho khách hàng; hồ nước chỉ có diện tích 1 - 2 ha nhưng hình ảnh quảng cáo tạo cảm giác rộng hàng chục ha; cây xanh, ánh sáng hoặc môi trường ven biển được thể hiện khác xa thực tế, ông Tuấn nêu, nhà đầu tư cứ nhìn trên hình ảnh, nhìn trên 3D, nhìn trên quảng cáo, clip quảng cáo rất đẹp, chim bay, hoa bay "loạn xị ngầu" nhưng thực tế không phải. Từ đó ông Tuấn đề nghị, phải quy định quảng cáo bất động sản đúng sự thật, trung thực.
Do đó cần bổ sung rõ hành vi quảng cáo sai sự thật vào Điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm, để các nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản ngay khi nghiên cứu Luật đã nhìn thấy những điều không được làm, thay vì chờ đến khi hậu quả xảy ra mới xử lý theo quy định pháp luật khác.
Cũng liên quan đến minh bạch thông tin, đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Yến Nhi (Đoàn Vĩnh Long) đánh giá việc bắt buộc chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin về pháp lý dự án, quy hoạch chi tiết, tiến độ xây dựng, tình trạng thế chấp ngân hàng là “chìa khóa” để triệt tiêu tình trạng bất cân xứng thông tin – nguyên nhân dẫn đến lừa đảo, đầu cơ trên thị trường.
Đại biểu Nguyễn Thị Yến Nhi phát biểu (Ảnh: Quang Vinh)
Bà Nhi đề nghị có chế tài đủ nghiêm đối với trường hợp chủ đầu tư không công khai hoặc công khai không chính xác, sai lệch thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh.
Điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, khắc phục dư thừa
Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, trong những năm gần đây, đặc biệt thời gian gần đây, giá nhà tại một số đô thị tăng quá cao. Theo Bộ trưởng, nguồn cung ở các phân khúc chưa đáp ứng nhu cầu thị trường; thiếu nhà ở thương mại phân khúc trung bình và thấp, thiếu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, trong khi dư thừa phân khúc cao cấp. Bên cạnh đó, có tình trạng đầu cơ, mua bán ngắn hạn tạo khan hiếm và đẩy giá.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh phát biểu giải trình (Ảnh: Quang Vinh)
Về giải pháp thời gian tới, ông Trần Hồng Minh cho biết Bộ Xây dựng sẽ tham mưu hoàn thiện hồ sơ sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản kết hợp với Luật Đất đai để phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; điều chỉnh cơ cấu nguồn cung và khắc phục tình trạng dư thừa.
Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục rà soát, nghiên cứu, đề xuất sử dụng phù hợp các công cụ điều tiết thị trường như thuế, tín dụng, quy hoạch nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế tình trạng đầu tư tích trữ bất động sản, định hướng nguồn lực vào nhu cầu thực chất và ổn định mặt bằng giá nhà.
Đồng thời, Bộ sẽ tiếp tục phối hợp tháo gỡ khó khăn, xử lý dứt điểm các dự án bất động sản tồn đọng; hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường bất động sản để xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ giá.
