Tăng giá nhưng lại ít người mua - nghịch lý này đang diễn ra tại nhiều chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh. Giá bán thứ cấp tại không ít dự án đã tăng từ 15 đến 30% chỉ sau một năm, thậm chí có nơi giá gấp đôi thời điểm mở bán. Thế nhưng, thay vì sôi động, thị trường lại đang rơi vào trạng thái chững lại.
Là môi giới lâu năm trên thị trường bất động sản, anh Tuấn cho biết, các căn hộ đã đi vào hoạt động tại TP. Hồ Chí Minh, giá rao bán đã tăng 50%, thậm chí một số dự án còn tăng từ 80 - 100% so với giá ban đầu từ chủ đầu tư. Giá tăng cao là vậy, thế nhưng trong hai tháng vừa qua, căn hộ cũ lại thiếu vắng người mua.
Anh Mai Anh Tuấn - Môi giới bất động sản cho biết: "Những tháng trước đây, bản thân mình và nhóm của mình, mỗi tháng giao dịch từ 10 đến hơn 20 giao dịch một tháng, nhưng thời gian bắt đầu từ tháng 4 đến đầu tháng 5, lượng giao dịch sụt giảm rõ rệt, chỉ loanh quanh từ 5 - 8 giao dịch một tháng, có nghĩa là lượng giao dịch giảm 70 - 80%".
Giá thứ cấp căn hộ TP. Hồ Chí Minh trong tháng 4 tăng từ 15 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái
Theo các môi giới, nhu cầu người mua nhà để ở hay cho thuê hiện vẫn không suy giảm. Tuy nhiên, để người mua xuống tiền sở hữu những căn hộ cũ ở thời điểm này, họ phải đắn đo vì giá cao. Ở những sản phẩm có giá bán trên 5 tỷ đồng càng khó thanh khoản hơn, vì người mua có xu hướng so sánh với căn hộ sơ cấp, vốn có lợi thế về tiến độ thanh toán.
Chị Trần Thị Thiên Nga - Môi giới bất động sản chia sẻ: "Trong tháng 5 này, đầu tháng khách ký gửi cho tôi nhưng giá căn hộ thứ cấp đang tăng. Khách hàng đầu tư cũng so sánh về mức giá thứ cấp và bên hàng của chủ đầu tư, hàng sơ cấp. Khi mình đầu tư vào hàng chủ đầu tư, thanh toán theo tiến độ , dòng tiền người ta sẽ được giãn hơn".
Ghi nhận tại các chung cư hoạt động nhiều năm tại TP. Hồ Chí Minh, giá rao bán căn hộ đã tăng gấp nhiều lần so với trước đây. Như tại dự án đã hoạt động từ năm 2017, thời điểm đó, giá rao bán từ chủ đầu tư từ 50 - 60 triệu đồng/m2, hiện tại, giá bán thứ cấp đã bật tăng hơn 100 triệu đồng/m2, tức là mức giá rao bán đã tăng gấp đôi so với trước.
Dữ liệu từ một số sàn giao dịch trực tuyến cho thấy, giá thứ cấp căn hộ TP. Hồ Chí Minh trong tháng 4 tăng từ 15 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung ở những dự án tầm trung và cao cấp. Điều này đã khiến thanh khoản giảm sâu. Theo các chuyên gia, người mua mua căn hộ thứ cấp đa phần là nhu cầu ở thực, tài chính có hạn, giá bán quá cao khiến họ mất khả năng tiếp cận. Trong khi, những căn hộ này cũng không hấp dẫn các nhà đầu tư vì giá đã chạm đỉnh.
Ông Lê Quốc Kiên - Chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập nhận định: "Đối với chung cư, các nhà đầu tư sẽ thích vào khi mở bán để họ có lợi từ tiến độ thanh toán, tiến độ triển khai của dự án. Khi gần bàn giao, họ sẽ chốt lời. Đối với những căn đã bàn giao, các nhà đầu tư rất ngại mua vì không còn lợi nhuận như lúc tiến độ thanh toán".
Các chuyên gia nhận định, khoảng cách quá lớn giữa giá nhà và khả năng chi trả thực tế sẽ khiến tâm lý người mua ngày càng thận trọng hơn với tài sản có giá trị cao. Tuy nhiên, thị trường sẽ quay về quy luật cung - cầu. Đối với các căn hộ tăng giá ảo, sức mua thực tế sẽ phản ánh đúng giá trị sản phẩm. Đồng thời, giá nhà neo cao cũng thúc đẩy xu hướng dịch chuyển nhóm nhu cầu ở thực ra các khu vực lân cận, nơi có mức giá phù hợp hơn.
