Từ quý 4/2024, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt sau hơn 2 năm tăng trưởng nóng. Tuy đã hạ nhiệt nhưng thời điểm đó, giá bán không giảm mà đi ngang. Phải đến quý 1/2025, thị trường thứ cấp mới ghi nhận giá bán giảm 1% theo quý, mức giá trung bình đạt 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, xét theo năm, mức giá này vẫn tăng 41%, theo số liệu của Savills.
Với mức giá chung cư neo cao như vậy, một gia đình trẻ muốn mua căn hộ 2 ngủ, 2 vệ sinh thì cần tới 4-5 tỷ đồng mới có khả năng sở hữu căn chung cũ đã đi vào hoạt động 6-7 năm. Còn với những gia đình con cái đã lớn, cần có phòng riêng thì phải có trong tay tầm 7-9 tỷ đồng mới sở hữu được căn 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh.
Với tầm tài chính 7-8 tỷ đồng, chị Hồng (35 tuổi) cũng đang đau đầu đi tìm mua nhà. Chị Hồng chia sẻ đã đi xem gần 10 căn hộ chung cư. Chị nhận thấy, với tầm tài chính của gia đình, nếu muốn diện tích rộng rãi thì phải đi xa trung tâm. Còn muốn gần trung tâm tiện đi làm thì chấp nhận căn hộ diện tích nhỏ, đã đi vào hoạt động trên 5 năm, tiện ích cũng không có gì nhiều. Đặc biệt, căn hộ cũng đã cũ, khi về ở cần sửa sang lại nhiều.
“Tôi cảm thấy với những căn hộ mình đi xem không tương xứng với số tiền mình bỏ ra. Nhưng giá chung cư đã neo ở mặt bằng cao, cũng không có nhiều lựa chọn để mua, giờ chỉ là mình có chấp nhận bỏ cần đó tiền ra để mua hay không?”, chị Hồng nói.
Quá chán nản với việc tìm mua chung cư, chị Hồng chuyển hướng sang tìm nhà đất. Điều khiến chị bất ngờ là những căn nhà đất mới xây hiện nay được thiết kế đẹp, tối ưu, đầy đủ công năng. Nhiều chủ căn nhà sắm các đồ nội thất hiện đại, không kém gì những căn chung cư mới hiện nay.
Căn nhà trong ngõ được thiết kế tối ưu công năng sử dụng, bày trí nội thất đẹp. (Ảnh minh họa)
“Với tầm tiền 7-8 tỷ đồng, tôi chỉ có thể tìm mua những căn nhà ngõ mà ô tô không đi qua được. Đây là một điểm bất tiện, bởi đi ô tô thì gia đình tôi phải tìm chỗ gửi gần nhà”, chị Hồng chia sẻ.
Tuy nhiên, bạn bè và người thân của chị Hồng khuyên nên mua nhà đất, khắc phục điểm bất tiện đó. “Mua nhà trong ngõ 7-8 tỷ đồng giờ đẹp như tranh vẽ, hơn mua chung cư cũ. Giờ cứ mua rồi ở 3-5 năm, trong khoảng thời gian đó tích thêm tiền, rồi chuyển đổi dần dần ra ngoài”, chị Hồng kể lại lời khuyên của bạn.
Thấy hợp lý, chị Hồng đã quyết định đặt cọc mua căn nhà đất 4 tầng, diện tích 38m2 ở khu vực Thanh Xuân. “Chủ của căn nhà là dân xây dựng, thiết kế nên căn nhà được thiết kế rất đẹp, tối ưu diện tích, công năng. Tôi rất ưng”, chị Hồng nói.
Tương tự, anh Phùng cũng “quay xe” chốt mua căn nhà đất ở Khương Đình, Thanh Xuân sau một thời gian tìm mua chung cư.
“Chung cư giờ giá vừa cao, nguồn hàng lại vừa ít nên không có nhiều lựa chọn. Muốn tìm mua những căn mới bàn giao trong vòng 3-4 năm hay hàng sơ cấp thì phải đi xa. Do đó, tôi quay ra tìm mua nhà đất”, anh Phùng cho biết.
Môi giới tên Mạnh - chuyên phân khúc nhà đất ở quận Thanh Xuân cho biết, khi giá các căn chung cư vượt ngoài khả năng tài chính, ghi nhận nhiều hộ gia đình đã chuyển nhu cầu sang các căn nhà trong ngõ tại các quận nội đô.
“Thực tế, trước đà tăng giá bất động sản thời gian qua, tất cả các phân khúc nhà ở đều tăng, trong đó có cả nhà trong ngõ. Tuy nhiên, nhà trong ngõ mức độ tăng thấp và mỗi năm đều tăng đều đặn 5-7%. Trong khi giai đoạn từ 2021 -2024, giá chung cư tăng sốc khiến nhiều người ngỡ ngàng và không chấp nhận được mức tăng đó. Do đó, nhiều người đã lựa chọn mua nhà đất thay vì chung cư ở thời điểm này”, môi giới Mạnh chia sẻ.
Đưa ra lời khuyên cho người mua nhà ở thời điểm này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nói, người mua nên bỏ thời gian để nghiên cứu kỹ mức giá bán của các căn nhà tương tự trong cùng một khu vực trước khi quyết định mua.
