Bất động sản thương mại trung tâm: Tài sản giới hạn, tích lũy dài hạn
Tại Hong Kong, tuyến Nathan Road đoạn qua Tsim Sha Tsui được mệnh danh "Golden Mile" là nơi quy tụ các khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, cửa hiệu thời trang và biển hiệu neon mang tính biểu tượng. Khu vực này thu hút hàng triệu lượt khách quốc tế mỗi năm, giá thuê mặt bằng bán lẻ từng đạt 22.976 USD/m²/năm, tương đương khoảng 2.134 USD/ft²/năm. Không chỉ là điểm giao dịch thương mại đây còn là không gian định hình lối sống và thương hiệu đô thị của Hong Kong.
Golden Mile trên đảo cọ Palm Jumeirah là tổ hợp bất động sản thương mại cao cấp dọc theo trục chính, hội tụ căn hộ sang trọng, nhà hàng, cửa hiệu và không gian bán lẻ hiện đại. Theo Storefront, giá thuê tại đây dao động từ 150 - 500 AED/ft²/năm (tương đương 436 - 1.454 USD/m²/năm), nằm trong nhóm cao nhất tại khu vực. Mật độ thương hiệu quốc tế, lưu lượng du khách lớn và thiết kế quy hoạch đồng bộ khiến khu vực này trở thành biểu tượng bất động sản thương mại tại Dubai.
Ở Việt Nam, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi (TP.HCM) là hai tuyến phố tại khu vực lõi quận 1 sở hữu giá thuê mặt bằng cao, có thời điểm đạt mức từ 300 - 600triệu đồng/tháng. Điều này được lý giải bởi quỹ đất ở đây gần như không có nguồn cung mới, khiến giá trị thương mại tăng đều qua từng năm.
Nguồn cung trung tâm đang dần đóng băng
Theo CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP.HCM ghi nhận tăng 10–11% mỗi năm. Quỹ đất thương mại trung tâm ngày càng khan hiếm do hạn chế về quy hoạch và ưu tiên phát triển không gian công cộng.
Trước thực trạng đó, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân đã bắt đầu dịch chuyển sang các đô thị vệ tinh nổi bật như TP. Biên Hòa, TP. Thủ Dầu Một. Thời gian gần đây, TP. Đồng Xoài (tỉnh Bình Phước) được đánh giá là "trung tâm mới" phía Bắc TP.HCM nhờ hạ tầng kết nối, quy hoạch rõ ràng và quỹ đất trung tâm còn dư địa.
Nhiều nhà đầu tư quan tâm bất động sản thương mại trung tâm TP. Đồng Xoài
Tọa lạc mặt tiền đường vành đai 1 – tuyến xuyên tâm TP. Đồng Xoài, đối diện KCN Đồng Xoài 3, Golden Mile là dự án shophouse thương mại hiếm hoi đã hoàn thiện, có sổ hồng riêng và có thể khai thác ngay. Dự án triển vọng tạo nên tuyến phố thương mại kéo dài 1,6 km (tương đương 1 mile), mô phỏng cấu trúc các đại lộ giao thương nổi tiếng trên thế giới, đóng vai trò như trục động lực kinh tế, dịch vụ mới tại khu trung tâm tỉnh.
Dự án bao gồm 39 căn nhà phố thiết kế 1 trệt 2 lầu. Mỗi căn được quy hoạch tầng trệt rộng rãi với mặt tiền lớn, phù hợp để kinh doanh quán cà phê, showroom, cửa hàng tiện lợi hoặc văn phòng giao dịch. Tầng trên có thể sử dụng làm không gian lưu trú cho nhân viên hoặc cho thuê tách biệt, giúp tăng hiệu quả khai thác.
Giá bán từ 3,9 tỷ đồng/căn, thanh toán 30% nhận nhà ngay, phần còn lại ngân hàng hỗ trợ vay đến 35 năm. Với giá thuê thực tế tại trung tâm Đồng Xoài dao động từ 20–25 triệu đồng/tháng, tỷ suất sinh lời ước đạt khoảng 6%/năm. Nhiều nhà đầu tư nhận định đây là mức đầu tư hấp dẫn so với kênh tiết kiệm và các thị trường đã bão hòa.
Việc nắm giữ bất động sản trung tâm tại TP. Đồng Xoài trong giai đoạn đầu đô thị hóa cũng tương tự như việc sở hữu tài sản tại Nguyễn Huệ cách đây 15–20 năm hay Phú Mỹ Hưng những ngày đầu định hình khu Nam TP.HCM. Khi quỹ đất dần bị giới hạn bởi quy hoạch và hạ tầng hoàn thiện theo tiến độ, bất động sản thương mại tại lõi trung tâm tỉnh sẽ ngày càng khan hiếm và định giá dựa trên hiệu quả khai thác thực tế, thay vì chỉ tính theo đơn giá trên m².
Đông đảo nhà đầu tư tham quan trực tiếp Golden Mile
Golden Mile vì thế không chỉ phù hợp với nhà đầu tư ngắn hạn mà còn là cơ hội để đón đầu xu thế, sở hữu tuyến phố thương mại chiến lược trong bối cảnh các đô thị vệ tinh phía Bắc TP.HCM bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
