Tại báo cáo thị trường quý 2/2025, Batdongsan.com.vn chỉ ra, thị trường nhà riêng chưa có dấu hiệu hồi phục, có sự phân hoá ở 2 thành phố lớn.
Tại Hà Nội, giá nhà riêng tăng mạnh trong 1 năm trở lại khiến mức độ quan tâm chững lại, giảm 14% trong vòng 1 tháng (tháng 6/2025 so với tháng 5/2025). Cùng với đó, lượng tin đăng bán nhà riêng tại Hà Nội cũng chững lại (0%), trong khi Tp.HCM tăng 14% trong tháng 6/2025.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng tại Hà Nội đã tăng 49% so với năm 2023. Giá cao, vượt khả năng chi trả là nguyên nhân khiến người tiêu dùng e ngại, thanh khoản phân khúc này có dấu hiệu chững lại trong quý 2/2025. Đồng thời, nhu cầu thị trường có dấu hiệu dịch chuyển sang vùng ven với mức giá còn tốt hơn.
Trong 2 năm qua, giá nhà riêng tại Hà Nội tăng gần 50%, trong khi Tp.HCM tăng khiêm tốn 4%. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Tại Tp.HCM, giá bán chỉ biến động khoảng 4% trong vòng 2 năm qua. Giá bán tại khu vực trung tâm tăng từ 200 triệu đồng/m2 (năm 2023) lên 202 triệu đồng/m2 (năm 2025); tại trung tâm mở rộng giá tăng từ 117 triệu đồng/m2 lên 121 triệu đồng/m2. Tại vùng ven con số tăng có phần tốt hơn, từ 60 triệu đồng/m2 (năm 2023) lên 68 triệu đồng/m2 (năm 2025). Riêng tại Tp.Thủ Đức (cũ) mức giá nhà riêng từ 89 triệu đồng/m2 (năm 2023) giảm xuống 87 triệu đồng/m2 (năm 2025). Dù có sự phân hóa về giá bán giữa các khu vực nhưng tại Tp.HCM chưa có dấu hiệu dịch chuyển rõ ràng.
Mức độ quan tâm nhà riêng của 2 thành phố lớn đều giảm trong quý 2/2025. Trong đó, tại Hà Nội, giá cao là rào cản chính. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Theo Batdongsan.com.vn, nửa đầu năm 2025 ghi dấu một giai đoạn với nhiều chuyển biến đáng chú ý của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều biến động, Nhà nước ban hành những chính sách tích cực đã thiết lập tiền đề thúc đẩy nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Các yếu tố như: chính sách thuế đối ứng, tốc độ giải ngân đầu tư công, tín hiệu điều chỉnh lãi suất, định hướng quy hoạch đô thị mới hậu sáp nhập… đang đóng vai trò là động lực chính giúp duy trì niềm tin thị trường và định hình xu thế giao dịch trong nửa cuối năm 2025.
Một trong những yếu tố nền tảng là mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp, trong khi tăng trưởng tín dụng có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt ở nhóm vay mua nhà và sản xuất kinh doanh. Đây là lực đỡ quan trọng giúp kích thích lực cầu tiêu dùng – đầu tư và khơi thông dòng vốn vào các hoạt động kinh tế thực.
Thị trường bất động sản trong quý 2/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bán. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình tiếp tục nhích lên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư từng bước được khơi thông và các yếu tố vĩ mô dần chuyển biến tích cực.
Trong khi đó, mức độ quan tâm bất động sản bán có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, phản ánh tâm lý quan sát trong ngắn hạn. Tuy nhiên, cuối quý 2 đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và thông tin tạm hoãn áp thuế đối ứng từ Hoa Kỳ.
Diễn biến giá loại hình nhà riêng đang không đồng đều giữa các khu vực, Ảnh: Hạ Vy
Xét theo khu vực, thị trường TP.HCM cho thấy sức bật trong bối cảnh biến động vĩ mô. Cụ thể, TP.HCM mới (bao gồm khu vực sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng 6% mức độ quan tâm so với quý trước cho thấy hiệu ứng tích cực từ kỳ vọng quy hoạch đô thị mới.
TP.HCM cũ cũng tăng 6% mức độ quan tâm, trong khi Hà Nội ghi nhận mức giảm 16%, phản ánh sự phân hóa về mức độ quan tâm giữa hai trung tâm kinh tế lớn. Đối với thị trường cho thuê, các đô thị lớn vẫn giữ nhịp ổn định: TP.HCM giảm nhẹ 4% mức độ quan tâm, còn Hà Nội giảm 1%.
Xét theo loại hình, chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất về mức độ quan tâm trong quý 2/2025 với +8%. Đây được xem là tín hiệu tích cực từ thị trường sau loạt điều chỉnh giảm lãi suất vay mua nhà, cùng với sự xuất hiện của các dự án mới tại Hà Nội và TP.HCM.
Ngược lại, phân khúc đất nền giảm 19% mức độ quan tâm, cho thấy sự "hạ nhiệt" rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng đầu năm. Các loại hình như nhà phố, biệt thự, nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ, dao động từ 2–15%, phản ánh có xu hướng thị trường phòng thủ trước những biến động vĩ mô, quay trở về với những loại hình BĐS ở thực, dễ khai thác.
