Trong chương trình livestream "1001 câu hỏi về thuế từ 1/7" do VTV Index tổ chức, một khán giả nêu câu hỏi: "Tôi vào Etax Mobile kiểm tra nghĩa vụ thuế thì thấy đang nợ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nhưng thửa đất này tôi đã chuyển nhượng rồi. Vậy xử lý thế nào?"
Trả lời câu hỏi, ông Nguyễn Đức Huy - Phó Trưởng ban Nghiệp vụ thuế, Cục Thuế (Bộ Tài chính) cho biết: "Theo quy định pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, khi có hoạt động mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, các cá nhân cần thực hiện thủ tục thay đổi thông tin đăng ký thuế, đăng ký lại mã số thuế liên quan đến thửa đất."
Nếu không cập nhật, hệ thống vẫn ghi nhận nghĩa vụ thuế thuộc về người đứng tên cũ. Ông Huy khuyến nghị người dân liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế, nộp các giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng để cập nhật thông tin chủ sử dụng mới, từ đó chuyển nghĩa vụ thuế về đúng người đang sở hữu thực tế.
Bên cạnh đó, bà Nguyễn Thị Cúc - Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam cũng đưa ra lưu ý: "Nếu người mua không làm thủ tục sang tên, thì dù đã trả tiền, quyền sử dụng đất trên giấy tờ vẫn thuộc về người bán. Do đó, người bán vẫn là người phải nộp thuế phi nông nghiệp."
Bà Cúc lấy ví dụ, nếu cô A chuyển nhượng cho anh B, nhưng anh B không thực hiện sang tên, thì pháp lý vẫn ghi tên cô A. Khi đó, cô A vẫn bị tính thuế.+
Trong trường hợp này, người bán có thể yêu cầu bên mua hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý như sang tên, nộp lệ phí trước bạ và cập nhật sổ đỏ.
Bà Cúc cũng so sánh với tình huống tương tự trong lĩnh vực giao thông: "Có trường hợp người mua sử dụng xe tới 10 năm nhưng vẫn để tên chủ cũ. Khi vi phạm giao thông, phạt nguội sẽ gửi về người bán, dẫn tới nhiều rắc rối pháp lý."
Theo cơ quan thuế và chuyên gia, việc không cập nhật thông tin sau khi chuyển nhượng không chỉ khiến người bán gặp rủi ro tài chính mà còn dễ xảy ra tranh chấp nếu phát sinh nghĩa vụ liên quan đến quyền sở hữu tài sản.
