Vợ chồng anh N.B (trú tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) được dì ruột giới thiệu với người bạn thân thiết tên H. (sinh năm 1981, nhân viên của một ngân hàng). Người này giới thiệu chuyên môi giới suất ngoại giao nhà ở xã hội cho khách hàng mà không cần bốc thăm.
Anh N.B cho biết dự án NHS Trung Văn (quận nam Từ Liêm) đã mở bán vào giữa năm 2023 với hơn 1.500 người xếp hàng bốc thăm để mua được 149 căn hộ, mức giá 19,5 triệu đồng/m2. Sau 1 năm, giá rao bán các căn nhà ở xã hội tại đây đã tăng lên gấp 2 lần, xấp xỉ 40 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, môi giới này cam kết với vợ chồng anh B. rằng chắc chắn có căn ngoại giao với mức giá 20 triệu đồng/m2, hỗ trợ toàn bộ thủ tục mua nhà. Trường hợp không lấy được căn sẽ trả lại toàn bộ số tiền cho khách hàng.
Theo anh N.B, vì tin tưởng vào lời quảng cáo, tháng 10/2024, anh đã chuyển khoản đợt 1 với số tiền 270 triệu đồng cho người phụ nữ tên H. rồi ký mẫu giấy mua bán viết tay căn hộ nhà ở xã hội diện tích 69m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.
"Hai tháng sau khi chuyển tiền, môi giới này thông báo cuối năm 2024 sẽ có nhà. Thế nhưng, chờ đợi nhiều tháng liền vẫn không có động tĩnh, gia đình đã liên hệ với người phụ nữ tên H nhưng điện thoại thuê bao không liên lạc được. Đến ra Tết nguyên đán 2025, thông qua một số người thì biết được chị H. đã bị khởi tố, giờ tiền cũng không đòi lại được", anh B chia sẻ.
Anh N.B cho biết thêm có một nhóm khách hàng cũng bị nữ nhân viên ngân hàng này lừa. Riêng dì ruột của anh B. cũng bị chiếm đoạt 600 triệu đồng khi mua căn ngoại giao nhà ở xã hội tại NHS Trung Văn.
Hiện tại, gia đình anh đang thuê một căn nhà trọ tại quận Thanh Xuân với chi phí 4 triệu đồng/tháng, chưa tính điện nước. "Sắp tới có nhiều dự án nhà ở xã hội mở bán, tôi sẽ đến nộp hồ sơ đăng ký mua tại chủ đầu tư. Nếu may mắn thì mua được, còn không thì lại chờ đợi tiếp", anh nói.
Thực tế, dự án nhà ở xã hội chưa mở bán tại Hà Nội cũng được các môi giới chào mời suất ngoại giao, làm hồ sơ trọn gói. Thực ra đây không phải chiêu trò mới nhưng nhiều người cũng rơi vào bẫy, nhất là trong bối cảnh nguồn cung ít, giá căn hộ tăng quá cao.
Chị Thanh Hằng (trú tại Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết vừa được chị họ giới thiệu có người quen là chị T. (chủ 1 cơ sở thẩm mỹ cá nhân) có suất ngoại giao nhà ở xã hội tại dự án Rice City Tố Hữu (quận Nam Từ Liêm).
Theo lời giới thiệu từ chị T, để giữ suất ngoại giao, người mua phải cọc trước 100 triệu đồng. Môi giới này nêu rõ quá trình như sau: Sau khi nộp hồ sơ để khớp căn, chủ đầu tư sẽ chuyển hồ sơ của người mua lên Sở Xây dựng để rà soát lại, trường hợp khách đủ yêu cầu sẽ vào tên cho khách hàng.
Sau đó, chủ đầu tư sẽ ra thông báo ngày ký hợp đồng và dự kiến quý II/2026, người mua đóng 30% tổng giá trị gốc. Sau 30 ngày, người mua đóng tiếp 40% giá trị căn nhà theo tiến độ của chủ đầu tư, đóng tiếp 25% khi nhận nhà và 5% khi nhận sổ sẽ tất toán nốt vào quý II/2027.
Cũng theo lời môi giới, giá căn hộ là 25 triệu đồng/m2 cộng tiền chênh 450 triệu đồng/suất.
"Chị T nói rằng nếu như chờ chủ đầu tư đăng tin thì sẽ không bao giờ còn suất vì hầu hết đã có suất ưu tiên, còn những người bốc thăm thì gần như không ai trúng. Do đó, muốn mua được phải có người quen", chị Hằng kể lại.
Tuy nhiên, chị Hằng cho biết khi tìm hiểu thì thấy dự án này hiện chưa mở bán, chưa xây dựng và chủ đầu tư cũng chưa đăng bất cứ thông tin gì về dự án.
Từ tháng 10 năm ngoái đến nay, Hà Nội liên tục công bố các dự án nhà ở xã hội khởi công, sắp mở bán. Chính vì thế, không ít khách hàng đã bị lừa mua nhà ở xã hội khi qua miệng "cò".
Trước thực tế này, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã phải lên tiếng cảnh báo. Đơn cử đại diện chủ đầu tư dự án Rice City Thượng Thanh (quận Long Biên) đã lên tiếng khẳng định dự án này chưa mở bán, chưa nhận hồ sơ và không thu bất cứ khoản phí ngoài quy định. Chủ đầu tư cho biết, khi đủ điều kiện nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội sẽ thông báo trên website của công ty và Sở Xây dựng.
Hay tại dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) dù chưa mở bán nhưng một số trang thông tin bất động sản, các hội nhóm giao dịch bất động sản thường xuyên đăng tải thông tin mở bán, tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở, tư vấn, đặt cọc mua nhà. Thậm chí một đơn vị mở dịch vụ làm hồ sơ ngay trước cổng dự nhà ở xã hội N01 Hạ Đình.
Ngay sau đó, chủ đầu tư dự án phát thông báo liên danh chủ đầu tư không ký bất kỳ hợp đồng hoặc ủy quyền tư vấn, đặt cọc, phân phối nhà ở dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 Hạ Đình với bất kỳ một công ty hay sàn giao dịch bất động sản nào.
"Mọi hành vi của bất kỳ tổ chức hay cá nhân nào nhân danh liên danh chủ đầu tư dự án thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký/tư vấn/đặt cọc/giữ chỗ/giao dịch mua bán căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình đều là giả mạo, có dấu hiệu vi phạm pháp luật", đơn vị này nhấn mạnh.
Khi các dự án vào giai đoạn xây dựng, thu nộp hồ sơ nhà ở xã hội, các chủ đầu tư cũng đều khuyến cáo người dân có nhu cầu nên tìm hiểu thông tin từ các nguồn tin chính thống như Sở Xây dựng hay chủ đầu tư dự án, nhưng những vụ việc mất tiền do tin theo môi giới vẫn đang diễn ra.
